Immobilien-Tausch?
Immobilien-Tausch ist eine gute Möglichkeit seine Immobile gegen eine besser passende abzulösen. Eine grosse Anzahl Wohnungen und Häuser sind ausserhalb der Immobilienportalen verfügbar, aber nicht sichtbar, da die meisten Eigentümer zuerst nach einem neuen Zuhause suchen, bevor sie ihres verkaufen. Diese Suche ist sehr schwierig und braucht viel Geduld, da zu wenig Objekte auf den Markt kommen.
Immobilien-Tausch oder anders ausgedrückt, ein Verkauf der eigenen Immobilie mit zeitgleichem Kauf oder Miete eines Ersatzobjektes, hilft in jeder Lebensphase in der Immobiliensuche. Damit ist gesichert, dass ein passendes Ersatzobjekt zeitgleich verfügbar ist.
Der Vorteil eines Immobilien-Tausches?
Ein grosser Vorteil beim Immobilien-Tausch sind die, zu den Kaufangeboten auf den Plattformen, zusätzlich verfügbaren Tausch-Objekte. Ein weiterer oft gewünschter Vorteil ist die Vertraulichkeit. Der Nachbar soll nicht unbedingt wissen, dass eine Veränderung der Wohnsituation ansteht. Nicht wie im Verkauf von Immobilien üblich, erscheinen Tausch-Immobilien nicht oder nur in anonymisierter Form auf den gängigen Immobilienportalen. Der Schlüssel zum Erfolg, respektive zum erfolgreichen Tausch, ist eine umfassende Datenbank mit tauschwilligen Interessenten, ImmoTauschSwiss kann das anbieten. Ihr Vorteil, sie gelangen zu Objekten, die nicht in der grossen Öffentlichkeit erscheinen!
Die Gründe für einen Immobilien-Tausch?
Die Gründe können vielseitig sein:
- zu grosse/kleine Immobilie (Flächenbedarf-Unterhalt-Kosten)
- andere Objektart (Haus-Wohnung)
- nicht lebensphasengerechtes Objekt (Familiengründung-Kinder-Alter)
- andere Wohnregion (Nähe zu Familie-Zentrum-Steuern)
- fehlenden Lift, nicht altersgerecht oder hindernisfrei, zu grosser Garten
- Anstehende grössere Renovations- oder Investitionsauslagen (Küche, Nasszellen, Heizung, Dach, Fassade etc.)
Wie läuft ein Immobilien-Tausch rechtlich ab?
Rechtlich gesehen handelt es sich dabei um zwei zeitgleiche notariell beurkundete Immobilien-Verkäufe/-Käufe auf einen bestimmten Zeitpunkt mit zwei getrennten Zahlungsabwicklungen. Eigentümer A verkauft seine Immobilie an Eigentümer B und Eigentümer B verkauft seine Immobilie an Eigentümer A. Es erfolgt keine Ausgleichszahlung des Marktwert-Unterschiedes. Als Preisbasis wird typischerweise eine hedonische Bewertung angewendet. Je nach Objekt wird die Liegenschaft zusätzlich durch unseren Immobilienbewerter mit eidg. FA mit den anerkannten Bewertungsmethoden beurteilt und bewertet, beides ohne Bieterverfahren und Preisspekulation.
Ist eine professionelle Begleitung
für einen Immobilien-Tausch nötig?
JA, ist sehr ratsam. Wir begleiten unsere Kunden vom Erstgespräch über die Berechnung des marktgerechten Preises bis zur notariellen Verschreibung der Immobilien, persönlich. Da die meisten Personen nur einmal in ihrem Leben ein Haus oder eine Wohnung verkaufen/kaufen, ist die Begleitung durch einen erfahrenen Immobilienexperten und Sparringpartner sehr ratsam. Fehler verursachen oft grosse finanzielle Auswirkungen.
